As tendências atuais do mercado imobiliário para 2024

No complexo tabuleiro do mercado imobiliário, onde cada movimento influencia o cenário urbano e as aspirações de milhares, 2024 se desenha como um ano de transformações significativas.

Esse é um segmento que evolui constantemente, e compreender as nuances do ecossistema é fundamental para aqueles que buscam investir, locar ou simplesmente se manter informados.

Neste artigo, mergulharemos nas correntes que delineiam as tendências atuais do mercado imobiliário para 2024, explorando desde inovações tecnológicas, até as dinâmicas socioeconômicas que moldam o perfil das comunidades urbanas.

O Setor Imobiliário no Contexto Global

O mercado imobiliário, com sua influência abrangente e multifacetada, desempenha um papel fundamental no contexto global, transcendendo sua função tradicional de compra, venda e locação de propriedades.

Além de ser um indicador-chave da saúde econômica do país, o mercado imobiliário atua como um catalisador de desenvolvimento urbano e social, moldando o tecido das cidades e influenciando a qualidade de vida.

Investidores, tanto locais quanto internacionais, buscam nesse mercado oportunidades de retorno financeiro e também um meio de participar ativamente na construção e revitalização de áreas urbanas, contribuindo para o crescimento econômico e a sustentabilidade ambiental.

Em contexto abrangente, o setor imobiliário é reflexo das tendências econômicas e a força dinâmica que impulsiona a inovação, criação de empregos e o progresso social.

Portanto, sua importância vai além das transações comerciais, sendo um dos pilares que sustentam o desenvolvimento equitativo e sustentável em todo o mundo.

Isso ocorre não apenas pelo processo de compra e venda, mas também pela locação de imóveis.

Quer entender mais? Então, continue a leitura.

O Cenário atual da locação de imóveis

É notório que o setor imobiliário global está aquecido e, nesse sentido, a locação de imóveis é um dos principais fatores que impulsionam esse crescimento.

Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abraincon), o déficit habitacional no Brasil é de cerca de 7,8 milhões de unidades. Portanto, existem mais pessoas precisando de um lugar para morar do que imóveis disponíveis.

A alta demanda por imóveis para locação também é conduzida pelo aumento da renda da população. Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o rendimento médio dos brasileiros cresceu 10,3% em 2022. Sendo assim, as pessoas têm mais dinheiro para pagar aluguel, dados que também refletem no ano de 2023.

Além disso, a locação de imóveis pode ser uma opção mais acessível para quem não tem condições de comprar um imóvel próprio. Especialmente importante para jovens, estudantes e pessoas que estão em transição de carreira.

No contexto global, a locação de imóveis é uma tendência que deve continuar a crescer nos próximos anos. O aumento da urbanização e da renda disponível, bem como a crescente demanda por imóveis mais acessíveis, tendem a impulsionar esse crescimento.

No entanto, esse cenário também traz desafios. Um deles é o aumento da inadimplência, que pode dificultar a vida dos proprietários de imóveis.

Outro importante, é o aumento da burocracia, que pode tornar o processo de locação mais complexo.

Contudo, é importante que se analise todas as vertentes do setor para que se tenha uma visão mais abrangente.

Veja, agora, as tendências para imóveis comerciais.

Imóveis Comerciais: Tendências e Oportunidades

O mercado de imóveis comerciais é um setor amplo que inclui uma variedade de tipos de propriedades, incluindo escritórios, lojas, armazéns, hotéis e restaurantes.

É influenciado por uma variedade de fatores, incluindo a economia, as tendências demográficas e as mudanças tecnológicas.

O segmento tem sido forte nos últimos anos, com preços e ocupações subindo. Alguns dos fatores que estão impulsionando esse crescimento incluem:

Crescimento econômico: A economia brasileira está crescendo, o que está gerando mais demanda por espaços comerciais.

Urbanização: A população brasileira está se urbanizando, o que está levando a um aumento da demanda por espaços comerciais nas cidades.

Tendências tecnológicas: As mudanças tecnológicas estão fazendo surgir novas empresas de tecnologia e startups.

O mercado de imóveis comerciais pode ser uma oportunidade de investimento atraente, visto que podem gerar rendas estáveis e potencializar a valorização.

No entanto, é importante fazer uma pesquisa antes de investir, bem como considerar fatores como a localização, tipo de propriedade e a demanda do mercado.

Se você é um investidor, também é importante ficar de olho nas configurações para aqueles que estão comprando a sua primeira casa própria.

Facilidades na aquisição do primeiro Imóvel em 2024

A facilitação à compra do primeiro imóvel tende a ganhar um impulso ainda mais expressivo no próximo ano, conforme anunciado pelo vice-presidente Geraldo Alckmin.

De acordo com suas declarações, os recursos alocados para habitação em 2024 devem registrar um notável aumento de 12.650% em relação a 2023.

Com a aprovação do orçamento federal pelo poder executivo, os fundos destinados à moradia saltarão de R$ 80 milhões para expressivos R$ 10,4 bilhões no ano vindouro.

Adicionalmente, as reformulações no programa Minha Casa, Minha Vida agregam melhorias significativas para aqueles que almejam adquirir sua residência própria.

Dentre as modificações, destacam-se a redução das taxas de juros e o aumento do teto de valor para imóveis em determinadas faixas, promovendo condições mais atrativas e acessíveis no cenário imobiliário.

Essas mudanças consolidam um ambiente propício para o acesso à moradia, alinhando-se a um horizonte mais favorável aos aspirantes a proprietários de imóveis

Taxa Selic e Crédito Imobiliário: uma relação essencial

As projeções para o setor da construção estão intrinsecamente ligadas à abordagem das políticas habitacionais e ao panorama das taxas de juros.

A taxa Selic, como indicador fundamental, impacta diretamente as modalidades de crédito: sua queda ou elevação influencia, respectivamente, as taxas de financiamento.

Em 2020, durante a crise pandêmica, a taxa atingiu o histórico patamar de 2% ao ano.

Contudo, desde março de 2021, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central promoveu aumentos, chegando a 13,75% ao ano em dezembro de 2022 e mantendo-se nesse nível em janeiro de 2023.

Contrastando, as taxas de crédito imobiliário ajustaram-se de forma mais suave, passando de uma média de 7% para até 9,5% ao ano, mantendo a aquisição de imóveis como uma opção atrativa.

As projeções do Boletim Focus indicam um ciclo de redução da Selic em 2023, prevendo 12,25% no final do ano, 9% em 2024 e 8% em 2025, embora o custo do financiamento habitacional possa não seguir o mesmo padrão de variação, dada a influência nas decisões da Caixa Econômica Federal, responsável pelos programas governamentais de moradia.

Com a extensão do prazo de pagamento para 35 anos em alguns casos, o programa de financiamento imobiliário oferece mais tempo e condições favoráveis para adquirir a casa própria.

Continue lendo para entender o cenário para o próximo ano.

O Futuro do Mercado Imobiliário para 2024

Como notamos, o mercado imobiliário está em constante mudança, e o futuro não será diferente.

Vivemos na era digital onde estamos imersos em um cenário de transformações constantes que permeiam todos os aspectos da sociedade.

A tecnologia, agindo como catalisadora desse fenômeno, tem redefinido a forma como nos comunicamos, trabalhamos, e até mesmo como consumimos e nos posicionamos em meio a diversidade social.

Destacamos, para você, oito tendências que estão moldando o mercado hoje e tendem a continuar se desenvolvendo nos próximos anos.

1. Sustentabilidade Urbana

As cidades estão se tornando cada vez mais populosas e poluídas, e os governos e as empresas estão procurando maneiras de torná-las mais sustentáveis.

Esse fator está levando a um aumento na demanda por imóveis que são mais eficientes em termos de energia e recursos.

Os imóveis sustentáveis são frequentemente mais caros do que os imóveis tradicionais, mas os compradores estão cada vez mais dispostos a pagar mais por eles.

2. Adaptações às Mudanças Sociais

O panorama do mercado imobiliário está passando por transformações significativas, influenciadas por mudanças sociais marcantes, tais como o envelhecimento da população e o crescente panorama de diversidade.

O envelhecimento da população está levando a um aumento na demanda por imóveis adaptados para idosos. Essas propriedades geralmente incluem características como rampas, barras de apoio e banheiros com acessibilidade.

Do mesmo modo, os novos formatos de estilos de vida estão levando a um aumento na demanda por imóveis que atendam às necessidades de diferentes grupos sociais.

3. O Papel do Mercado Imobiliário

O futuro do mercado imobiliário dependerá do sucesso das cidades em se tornar mais sustentáveis ??e inclusivas.

Se as cidades puderem encontrar maneiras de tornar a vida urbana mais sustentável e acessível, o mercado imobiliário continuará a ser um importante setor da economia.

4. Cidades Inteligentes

As cidades inteligentes são uma tendência emergente que está moldando o futuro do mercado imobiliário, visto que usam tecnologia para melhorar a qualidade de vida dos cidadãos.

Isso inclui facilidades como sistemas de transporte inteligentes, iluminação pública inteligente e sistemas de segurança inteligentes.

As cidades inteligentes estão atraindo mais empresas e pessoas, o que está levando a um aumento na demanda por imóveis nessas cidades.

5. Novos Perfis de Compradores

O perfil dos compradores de imóveis está mudando. Eles estão cada vez mais exigentes e estão procurando imóveis que atendam às suas necessidades específicas.

Isso inclui procuras como imóveis que sejam perto de locais de trabalho e escolas, que sejam acessíveis e também sustentáveis.

Os profissionais do mercado imobiliário precisam estar cientes dessas mudanças para poder atender às necessidades dos compradores.

6. Espaços de Trabalho

O cenário dos locais de trabalho está mudando, e isso está afetando a demanda por espaços offices. O trabalho remoto está se tornando mais comum, portanto leva à busca de espaços nos condomínios.

Os espaços de trabalho do futuro serão projetados para atender às necessidades de diferentes tipos de trabalhadores, incluindo aqueles que trabalham no modelo remoto e híbrido.

7. Conectividade e Mobilidade

A conectividade e a mobilidade são cada vez mais importantes para os compradores de imóveis, visto que, como já abordamos, querem imóveis que estejam bem conectados a escolas, empregos e outras comodidades.

Nesse sentido, também preferem imóveis que sejam acessíveis a diferentes modos de transporte.

8. Revitalização de Imóveis

A revitalização de imóveis é mais uma tendência crescente que está moldando o futuro do mercado imobiliário. Os investidores estão procurando imóveis em áreas desvalorizadas que possam ser revitalizados.

Essa estratégia pode levar a um aumento no valor dos imóveis e a melhoria dos bairros, principalmente para os casos de localização na zona central.

Postas essas oito tendências, é notório que o mercado imobiliário será moldado por uma série de demandas, incluindo sustentabilidade urbana e adaptações às mudanças sociais.

Sendo assim, os profissionais do mercado imobiliário precisam estar cientes delas, bem como às novas tecnologias para poder satisfazer as necessidades dos compradores e investidores.

O Impacto da Tecnologia no Mercado Imobiliário

Como observamos, a tecnologia está transformando o mercado imobiliário de diversas maneiras, e isso inclui a forma como gestores, corretores e proprietários de imóveis trabalham.

Se você é um profissional da área, entenda mais como as novas ferramentas podem te ajudar.

Para gestores de imóveis

Automatização de tarefas: A tecnologia pode automatizar tarefas rotineiras, como o cadastro de imóveis, o envio de boletos e a geração de relatórios. Assim, pode liberar tempo para se concentrar em atividades mais estratégicas, como a análise de mercado e o desenvolvimento de novos negócios.

Gestão de dados: Pode te auxiliar a gerenciar dados de forma mais eficiente, o que poderá levar a insights mais valiosos sobre o mercado e os clientes.

Comunicação com clientes: Facilita a comunicação com clientes e melhora a satisfação e a experiência dos mesmos.

Para corretores de imóveis

Pesquisa de imóveis: A tecnologia pode ajudar na pesquisa imóveis de forma mais rápida e fácil, o que também irá melhorar a eficiência do processo de venda ou locação.

Marketing: Ajuda a alcançar um público maior e a promover seus serviços de forma mais eficaz.

Negociação: Pode auxiliar na negociação de contratos de forma mais eficiente, o que poderá reduzir o risco de conflitos.

Para proprietários de imóveis

Gestão de imóveis: A tecnologia pode auxiliar na gestão de seus imóveis de forma mais eficiente, o que poderá reduzir o tempo e o esforço necessário.

Marketing: Pode te ajudar a atrair inquilinos ou compradores e a aumentar as suas chances de sucesso.

Gestão financeira: Poderá ajudá-lo a gerenciar suas finanças de maneira mais eficaz.

É importante salientar que, a incorporação da tecnologia e o armazenamento de dados em nuvem surgiram como elementos essenciais para aprimorar a eficiência na gestão e serviços administrativos.

A integração de soluções tecnológicas proporciona uma abordagem mais ágil e precisa na administração de processos, desde o rastreamento de transações até a gestão de documentos.

Mas ainda não acabou, entenda mais sobre a facilidade da tecnologia na gestão de imóveis.

Tendência na gestão de imóveis

É notório que, os softwares de gestão de imóveis despontam como aliados indispensáveis para imobiliárias e corretores em um mercado imobiliário cada vez mais dinâmico e competitivo.

Essas ferramentas oferecem uma gama de funcionalidades que simplificam e aprimoram significativamente a administração de propriedades.

Desde a organização eficiente de listagens até o acompanhamento detalhado do ciclo de vida de cada imóvel.

No cerne desse apoio tecnológico está a centralização de informações.

Softwares especializados permitem que dados fundamentais, como informações de propriedades, documentos contratuais e histórico de transações, sejam facilmente acessados e atualizados.

Essa centralização otimiza o tempo gasto na busca por informações e também fortalece a transparência nas operações, construindo confiança entre as partes envolvidas no mercado imobiliário.

Outro ponto-chave é a automação de processos. Tarefas que antes consumiam horas podem agora ser realizadas de forma rápida e eficiente, desde a geração de relatórios personalizados até o agendamento automático de visitas.

É importante ressaltar que, a automação não só impulsiona a produtividade, permitindo que os profissionais do mercado imobiliário concentrem-se em tarefas estratégicas, mas também reduzem potenciais erros humanos.

As principais funcionalidades de softwares de gestão de imóveis

Como notamos, os softwares de gestão de imóveis são ferramentas essenciais, além de automatizar tarefas, organizam informações e proporcionam insights valiosos sobre o negócio, o que pode ajudar a melhorar a produtividade, a eficiência e a lucratividade.

Veja, agora, as principais funcionalidades que os softwares de gestão de imóveis podem oferecer:

1. Emissão automática de boletos

A emissão automática de boletos é uma funcionalidade que pode economizar tempo e trabalho para imobiliárias e corretores de imóveis ao permitirem que os boletos de aluguel, condomínio e outros pagamentos sejam emitidos com um clique, evitando erros e atrasos.

2. Baixa automática de pagamentos

A baixa automática de pagamentos é uma funcionalidade que pode ajudar os profissionais da área a manter o controle financeiro do negócio.

Ela permite que os pagamentos recebidos sejam registrados automaticamente no sistema, o que facilita a conciliação bancária e a geração de relatórios financeiros.

5. Emissão de recibos

A emissão de recibos é uma tarefa obrigatória para imobiliárias e corretores de imóveis.

Os recibos devem ser emitidos para todos os pagamentos recebidos, incluindo aluguel, condomínio e outros.

Um software de gestão de imóveis pode ajudar a automatizar a emissão de recibos, o que economiza tempo e trabalho.

6. Cobrança automática

A cobrança automática é uma funcionalidade que pode ajudar a evitar a inadimplência.

Ela permite que os boletos de aluguel e outros pagamentos sejam cobrados automaticamente, o que evita que os inquilinos se esqueçam de pagar.

7. Detalhamento de faturas

O detalhamento de faturas é uma funcionalidade que pode ajudar os gestores de imóveis a acompanhar os gastos do negócio.

Ela permite que as faturas de serviços, como água, luz e internet, sejam detalhadas no sistema, o que facilita a identificação de gastos desnecessários.

8. Controle de contratos

O controle de contratos é uma das funcionalidades mais importantes de um software de gestão de imóveis.

Ele permite que a imobiliária ou o corretor de imóveis acompanhem o status de todos os contratos, desde a assinatura até o término.

Esse fator é importante para garantir que todos os prazos sejam cumpridos e que as obrigações das partes sejam atendidas.

Mas não é só isso, na era da tecnologia, os contratos digitais são diferenciais e um atrativo ao novo consumidor.

Continue lendo para ver outras vantagens.

Benefícios dos contratos digitais

No mercado imobiliário nacional, uma das mudanças impactantes se concentra nos processos burocráticos relacionados ao aluguel de imóveis.

A razão para essa transformação está na ampla adoção, por parte das gerações mais jovens, de recursos, plataformas e aplicativos destinados a simplificar suas atividades cotidianas.

O novo modelo de sociedade não busca apenas residir em ambientes atraentes. Eles almejam facilidade, segurança e eficiência em todas as interações com os locadores, inclusive no processo de assinatura de contratos.

Nesse contexto, os contratos digitais assumem um papel fundamental, sendo documentos elaborados, assinados e arquivados eletronicamente. Entre suas vantagens estão:

1. Organização Aprimorada de Documentos

Estruturação eficiente dos documentos relacionados ao aluguel.

Facilita a localização e gestão de informações essenciais.

2. Uso Consciente do Papel

Redução significativa da dependência de documentos impressos.

Contribui para práticas mais sustentáveis e amigáveis ao meio ambiente.

3. Eliminação de Múltiplas Versões dos Contratos

Evita confusões e possíveis erros decorrentes de versões desatualizadas.

Garante consistência nas informações contratuais.

4. Armazenamento Digital Eficiente

Transição para um formato de armazenamento moderno e acessível.

Facilita a recuperação de documentos quando necessário.

5. Acesso Seguro com Criptografia em Nuvem

Reforça a segurança das informações sensíveis.

Proporciona um ambiente virtual protegido contra acessos não autorizados.

6. Redução do Tempo para Vigência do Contrato

Processos ágeis de elaboração e assinatura eletrônica.

Minimiza os prazos para a efetivação do contrato, beneficiando todas as partes envolvidas.

À medida que a digitalização continua a moldar os processos de negócios, é provável que os contratos digitais se tornem cada vez mais comuns e essenciais para empresas em todos os setores.

Portanto, os softwares de gestão de imóveis podem oferecer uma série de funcionalidades e ajudar imobiliárias e corretores de imóveis a melhorar a produtividade, a eficiência e a lucratividade do negócio.

Na sequência, destacamos outras informações importantes sobre gestão de imóveis. Acompanhe!

Desafios e oportunidades na gestão moderna de imóveis

Como percebemos, na dinâmica realidade do mercado imobiliário, a gestão moderna de propriedades emerge como um campo vasto e desafiador.

Com a evolução constante das expectativas dos locatários, avanços tecnológicos e mudanças nas dinâmicas econômicas, os profissionais do setor enfrentam uma interseção única de desafios e oportunidades.

Para entender melhor, listamos alguns dos principais desafios, acompanhe:

1. Manutenção da Satisfação do Locatário

Atender às crescentes expectativas de conforto e comodidade.

Gerenciar reclamações de maneira eficaz e proativa.

2. Adaptação Tecnológica

Integração de sistemas de gestão e plataformas digitais.

Garantir a segurança cibernética em ambientes digitais.

3. Sustentabilidade e Eficiência Energética

Implementação de práticas sustentáveis.

Otimização do consumo de energia nas propriedades.

4. Flutuações Econômicas

Lidar com volatilidades no mercado imobiliário.

Estratégias para mitigar riscos financeiros.

No entanto, na gestão moderna de imóveis, um horizonte de oportunidades se revela diante dos profissionais da área. Observe:

1. Tecnologia como Aliada

Utilização de softwares de gestão avançados.

Implementação de soluções inovadoras, como IoT e automação.

2. Experiência do Locatário Aprimorada

Personalização de serviços e espaços.

Incorporação de facilidades modernas para atrair e reter locatários.

3. Investimento em Sustentabilidade

Adoção de práticas ecologicamente responsáveis.

Valorização de propriedades sustentáveis no mercado.

4. Diversificação de Receitas

Exploração de oportunidades de receitas secundárias.

Parcerias estratégicas para maximizar ganhos.

Portanto, ao navegar pelos desafios e abraçar as oportunidades, os profissionais da gestão moderna de propriedades podem se posicionar para o sucesso.

Assim, cria ambientes residenciais e comerciais que não apenas atendem, mas também antecipam as necessidades do mercado contemporâneo.

Bem, estamos chegando ao final deste artigo, porém, antes, é importante destacar as melhores práticas no setor imobiliário para uma boa gestão em 2024.

Veja na sequência!

Como ter sucesso no setor imobiliário em 2024

Como abordamos, o setor imobiliário é dinâmico e competitivo, e é importante estar atento às tendências do mercado para ter sucesso.

Em 2024, algumas práticas e pontos de atenção que podem ajudar os profissionais do setor a alcançar seus objetivos, incluem:

Atender às necessidades dos clientes: É importante reforçar que os clientes estão cada vez mais exigentes e é importante entender suas necessidades e expectativas. Isso inclui entender seus orçamentos, preferências de localização e estilo de vida.

Oferecer uma experiência de cliente excepcional: Os clientes estão procurando uma experiência positiva ao interagir com uma empresa imobiliária. Nesse sentido, inclui ser acessível e responsivo, fornecer informações e orientação claras e concluir os negócios de forma eficiente.

Ser inovador: O setor imobiliário está em constantes mudanças, e é importante estar aberto a novas ideias e tecnologias. Isso pode ajudar as empresas a se diferenciarem da concorrência e atender melhor às necessidades dos clientes.

Investir em marketing e publicidade: Como mencionamos anteriormente, o marketing e a publicidade são essenciais para alcançar novos clientes e promover seu negócio. É importante desenvolver uma estratégia eficaz que atinja seu público-alvo.

Manter-se atualizado sobre as tendências do mercado pode ajudá-lo a tomar decisões informadas sobre seus investimentos e negócios.

Construindo o futuro do mercado imobiliário

É importante dizer que, as tendências, embora valiosas no presente, não são estáticas e estão sujeitas às mudanças ao longo do tempo.

No entanto, esse dinamismo não deve ser encarado como um desafio, mas como uma oportunidade para aqueles que desejam se posicionar à frente no competitivo mercado imobiliário.

Ficar atento a essas tendências é um passo fundamental para se adaptar às mudanças e capitalizar novas oportunidades.

A postura de estar sempre aberto às transformações é um diferencial estratégico.

Nesse sentido, a disposição para inovações e o investimento em tecnologias e práticas sustentáveis se configuram como os pilares essenciais para assegurar o sucesso contínuo no cenário imobiliário do futuro.

Assim, é mais do que uma recomendação, é uma necessidade permanecer receptivo a mudanças e explorar as oportunidades emergentes.

Com o auxílio de uma empresa especializada você trilhará o caminho para um mercado imobiliário cada vez mais promissor em 2024, repleto de desafios estimulantes e perspectivas empolgantes.

Entenda mais sobre software de gestão de imóveis.